Ценная информация. Украина.

Закон Украины о налоге с доходов физических лиц.

• Статья 11. Налог с дохода от продажи недвижимости.

• Статья 13. Налог с дохода при получении наследства.
  

06.12.2007

С 01 января 2007 г. вступил в силу новый Закон Украины о налоге с доходов физических лиц.

Но никакого ужаса, хаоса, обвала цен и всего рынка недвижимости нет. Не нужно слушать вопли недалеких репортеров и, тем более, верить во всю эту чушь!

Нужно просто внимательно прочитать оригинальный текст закона в последней редакции от 01.01.2007.

Задите на сайт Верховной Рады Украины и откройте: ЗАКОН УКРАЇНИ Про податок з доходів фізичних осіб. (таблица "Популярні документи (Cічень 2007 р.)" строка 3).

Нас интересует статья 11 о налогообложении операций по продаже объектов недвижимости.

Здесь Вы можете открыть оригинальный текст статьи 11, чтобы далеко не ходить.

Внимание! Для Резидентов и НЕризедентов условия одинаковые.

Итак,
Мы НЕ платим налог когда: продаем 1 раз в год квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов-до 100 кв.м. включительно.

Мы платим налог когда:

• Продаем квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов более 100 кв.м. При этом, только площадь, превышающая 100 кв.м. облагается налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. То есть, если Вы продаете квартиру 150 кв.м., то только 50 кв.м. облагаются налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  
• Продаем земельный участок-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  
• Продаем любой коммерческий объект-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  
• Продаем любой объект незавершенного строительства-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  
• Когда за один год продаем 2 и более объектов недвижимости-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  

Конечно, цена, указанная в договоре купли-продажи на может быть меньшей, чем цена (балансовая или инвентаризационная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости), указанная в справке-характеристике БТИ. Такая справка действительна 3 месяца.

Налог нужно оплатить ДО подписания договора купли-продажи.

Нотариус назначен налоговым агентом. Нотариус назначает сумму налога, исходя из суммы, оговоренной продавцом и покупателем, а также информации из Реестра о том, сколько продаж объектов недвижимости в этом году сделал данный владелец (продавец).

Продавец оплачивает указанную сумму через банк на счет районной налоговой администрации.

Продавец предъявляет нотариусу квитанцию об оплате налога, после чего договор купли продажи подписывается сторонами и заверяется нотариусом в обычном порядке.

Нотариус обязан отправить информацию о заключении такого договора в налоговую администрацию.

Важно! Если налог оплачен, но договор не подписан по какои-либо причине, то продавец имеет право вернуть эти деньги. Для этого нужно правильно заполнить и подать ежегодную декларацию о доходах и предоставить в налоговую администрацию квитанцию об оплате налога на несостоявшуюся продажу.

Статья 13. Налоги на Наследство!

Родственники первой степени родства, инвалиды 1й группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки НЕ платят налог на наследство в виде недвижимого или движимого имущества.

ст.1.20.4. "Членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення".

Родственники второй степени родства оплачивают налог 5% от стоимости каждого вида унаследованного имущества.

Выбрать другую статью >>