Ценная информация.Украина.

Молодежная Ипотека - Step by Step
(шаг Четвертый)

ВИНОКУР Владимир Исакович
Директор Центра «МЕГОКОН-В»
Советник Президента Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины, Председатель Комитета Ассоциации.

Источник: Центр недвижимости и оценки "МЕГАКОН - В"

В номере 01’05 мы начали разбираться с «секретами» и особенностями молодежной ипотеки и знакомиться (близко и подробно) с «действующими лицами» наших бесед и уже познакомились с главным действующим лицом - Молодежным Фондом, а точнее «Державний Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»
Продолжаем.
Почему я уделяю особое внимание выбору Агентства, с которым Региональное отделение Фонда подписывает соответствующий Договор?
Прежде чем Региональное отделение направит соответствующее письмо в Банк на возможность выдачи Молодежного кредита, т.е. кредита на более льготных условиях, чем обычный “взрослый” кредит и, особенно, соответствующего документа на частичную компенсацию «кредитных процентов», Агентство недвижимости должно передать в Банк результат Риелторской экспертизы либо копию “Предварительного Договора”, а в Региональное отделение Фонда» Письмо – рекомендацию», за подписью директора, в котором есть такой абзац:
“Враховуючи вищенаведене, прошу Вас погодити обрану Квартиру, на придбання якої може бути надано часткову компенсацію відсоткової ставки Банку, а також надати довідку про відповідність Кандидата умовам Порядку.”
Обращаюсь к моим молодым Читателям!
Прежде, чем начать работать с Агентством по молодежному кредиту поинтересуйтесь имеется ли у этого Агентства Договор с отделением Молодежного Фонда в том Регионе, в котором Вы хотите приобрести квартиру.
Повторю еще раз. Если квартира приобретается в Киеве, то Договор и соответствующие письма должны быть, от киевского (не областного) Регионального отделения.
Бывает, что Агентство, которое оказывает услугу, по подбору квартиры не имеет Договора с Фондом. Клиента об этом не предупредили. Что делает Агентство? Действует через другое Агентство, аккредитованное при Фонде, т.е. ищет и проверяет одна Риелторская Фирма, а ответственность перед Фондом и Банком принимает другая.
Тут как у Райкина: «Кто шил костюм? Все!!!»
Такая технология опасна, как для Агентства, взявшего на себя ответственность перед Государственным Фондом, (т.е. перед Государством), за проверку квартиры, проводимую совсем другой Фирмой. Нельзя забывать, что речь идет о компенсации «кредитных процентов», т.е. о бюджетных (государственных) деньгах. Я всегда удивляюсь «смелости» Агентств, легкомысленно относящихся к бюджетным деньгам.
Особой опасности подвергается в этом случае и Клиент (Кандидат). К подобранной квартире имеются отношение как – бы два Агентства:
Первое – выполнило подбор квартиры и проверку, но не направило писем в Банк и в Региональное отделение Фонда по месту нахождения квартиры, т.е. официально ответственность на себя не приняло.
Второе – вроде бы приняло на себя ответственность, но в подборе и проверке не участвовало и может это доказать.
Таким образом, при такой технологии, как – бы нет ответственного лица.
А такое лицо – ох! как нужно!
Внимание! Нарушение этого условия может негативно сказаться в дальнейшем, вплоть до отмены Государственной дотации.
Киевское Региональное отделение провело тендер между Агентствами, желающими с ним работать и среди многих (очень многих) отобрало лучших. Всего восемь Агентств, среди которых и Центр «МЕГОКОН-В».

Выбрать другую статью >>