Ценная информация. Украина.

ИПОТЕКА – шаг за шагом. 4.

ВИНОКУР Владимир Исакович
Директор Центра «МЕГОКОН-В»
Советник Президента Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины, Председатель Комитета Ассоциации.

В прошлой статье мы начали описывать «третий шаг» - Выбор Агентства недвижимости. Рассмотрим два способа объявления о своих желании купить квартиру.
Первый – Всем рассказать о «своей мечте». Второй – обзавестись всеми газетами и журналами. Содержащие информацию о рынке недвижимости.
Третий. Разместить рекламу: “Куплю квартиру, и т.д.”.
Рассказываю, что произойдет. На Вас обрушатся звонки. При этом звонить будут рано утром или очень поздно вечером. Звонить будут не только Продавцы, но и одинокие, несчастные люди, которые таким образом “скрашивают” свое одиночество, а могут звонить и сумасшедшие. Так Вы “украсите” и свою жизнь. Звонить Вам будут и после того, как Вы уже подобрали себе квартиру или отказались от покупки.
Четвертый (правильный). Нужно обратиться в ХОРОШУЮ РИЕЛТЕРСКУЮ ФИРМУ. Риелтор (Ваш Риелтор !) возьмет на себя Ваши проблемы.
Риелтор:
· знает где разместить или откуда взять информацию;
· знает, как и о чем расспрашивать Продавца или его Брокера;
· предоставит свой телефон для сбора информации;
· обеспечит Вашу (!) безопасность;
· будет представлять и защищать Ваши (!) интересы.

Поверьте мне, для Покупателя все вышеперечисленное очень важно. ПОКУПАТЕЛЬ РИСКУЕТ БОЛЬШЕ ПРОДАВЦА!!!
Кроме того, Ваши деньги, в виде вознаграждения за Риелторские услуги, пойдут не только “чужому” Риелтору, а в первую очередь - Вашему.
Я уверен - ПРИГЛАШАТЬ РИЕЛТОРА - экономически выгодно, несмотря на то, что за услуги нужно платить. Хороший Риелтор сэкономит Вам силы, здоровье(!) и время. Кроме того, стоимость услуг Риелтора значительно меньше стоимости квартиры, которую можно потерять.
Думайте и принимайте ПРАВИЛЬНОЕ(!) решение.
Нужно побывать на приеме у Риелтора.
Почему «на приеме», а не по телефону, при обзванивании Клиентом подряд несколько десятков фирм и устраивая между ними как бы соревнование.
Замечу, что такой способ - неправильный, пагубный (для Клиента) при приобретении квартиры. Особенно квартиры в кредит.
А какой правильный способ?
Выбрать Риелтора, но не Риелтора как физическое лицо, а Риелтора как фирму, т.е. Риелторское Агентство.
Риелтор-одиночка не может взять на себя ответственность за конечный результат сделки. Он (Риелтор-одиночка) лицо Неофициальное. Даже если он предоставит удостоверение работника Агентства, то и тогда он не может вступать в договорные (гражданско-правовые) отношения с Клиентом от имени Агентства. От имени юридического лица могут выступать только те лица, которые занесены в Устав либо они (эти лица) назначены специальными приказами (например, исполнительный директор) либо существует специальные доверенности, декларирующие право того либо иного лица вступать от имени агентства, давать какие-либо обязательства от имени агентства или гарантировать что-либо от имени агентства.
Выбор Риелторской фирмы и, соответственно, Риелтора (бывает правда наоборот) самый главный ВАШ вопрос, уважаемый читатель.
Как это бывает .
Вы решили купить квартиру. А так как Вы человек цивилизованный, то понимаете, что делать это без специалиста нельзя и начинаете искать специалиста. Многие Клиенты допускают ошибку. Они ищут «брокера – маклера», а не фирму. Это неправильно. Клиенту, следует ориентироваться на Риелторскую фирму. В хорошей, известной фирме, заботящейся о своей репутации НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПЛОХОГО БРОКЕРА. ЕГО НЕ БУДУТ ДЕРЖАТЬ. ПОЭТОМУ - ОРИЕНТИРУЙТЕСЬ НА ФИРМУ.
Никогда нельзя иметь дело с так называемым “ черным Брокером”, т. е. брокером, который нигде не зарегистрирован, никому не подчиняется и который соответственно не несет никакой ответственности ни перед своим Клиентом, ни перед законом.
Поговорим о фирмах.
Прошу обратить внимание! На настоящий момент нет единого ДОКУМЕНТА в виде лицензии, выдаваемой Государственным органом и дающего право фирмам заниматься операциями с недвижимостью.
У некоторых Риелторов Украины, в т.ч. и Вашего Автора, есть Сертификаты выдаваемые Фондом Гос. имущества Украины и Нотариальной палатой Украины на право заниматься операциями с нежилой и жилой недвижимостью.
Но таких Риелторов «в законе» пока очень мало. Но они есть и Клиенты должны знать, что ТАКИЕ (!) бывают.
Неплохо было бы побывать в офисе фирмы, познакомиться с директором или руководителем отдела. Разумный, наблюдательный Клиент по отдельным моментам может составить свое правильное мнение.
Фирма, как юридическое лицо, должна быть зарегистрирована в Администрации одного из районов Киева, в налоговой инспекции, иметь расчетный счет в Банке. В регистрационных документах фирмы должно бить указано ее название.

Выбрать другую статью >>