Ценная информация. Одесса. Украина.
Всеукраинский Интернет-форум по обсуждению законопроекта
"О риэлторской деятельности".
Текст законопроекта "О
риэлторской деятельности" >>
Понятие Риэлтор
Внимание! Интернет-форум
проходит
с 15 по 22 октября 2007 г.по адресу
www.forum.asnu.net
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в
рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта
Закона Украины "О риэлторской деятельности" продолжает серию
публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою
точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к интерактивному
обсуждению данной темы на страницах форума по адресу www.forum.asnu.net
.
В этой статье освещаются вопросы, связанные с риэлторской деятельностью,
ее видами, а также с квалификационными требованиями к риэлторам, правами,
обязанностями и ответственностью риэлторов.
Риэлторская деятельность - это деятельность, связанная
с предоставлением услуг на рынке недвижимости, а также при реализации
физическими и юридическими лицами своих прав на недвижимое имущество.
Эту деятельность могут осуществлять лишь субъекты риэлторской деятельности,
и она для них должна быть единственным видом деятельности.
Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как
- посредническая деятельность,
- управление недвижимым имуществом,
- риэлторская экспертиза,
- организация и проведение публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно
недвижимости,
- информационно-консультационная деятельность.
Суть большинства из названных видов деятельности известна. Стоит отдельно
обратить внимание только на риэлторскую экспертизу.
Это услуга, суть которой - в исследовании состояния правоустанавливающих,
технических и других документов относительно недвижимости, определении
их полноты и соответствия требованиям законодательства.
Она проводится с соблюдением специальных требований и методик, которые
разрабатываются и устанавливаются Риэлторской Палатой.
Результатом риэлторской экспертизы является риэлторский вывод с печатью
и подписью субъекта риэлторской деятельности.
Право заниматься всеми этими видами деятельности в Украине имеет только
сертифицированный риэлтор.
Итак, риэлтором может быть лишь физическое лицо,
которое осуществляет риэлторскую деятельность самостоятельно или в структуре
агентства недвижимости.
Этим самым подчеркивается персональная ответственность риэлтора,
что, естественно, не исключает ответственности агентства недвижимости,
в котором он работает.
Согласно проекту Закона риэлтор должен соответствовать таким квалификационным
требованиям:
- иметь базовое высшее образование;
- сдать квалификационный экзамен, по результатам которого получить Квалификационное
свидетельство риэлтора;
- зарегистрироваться в Реестре риэлторов Украины.
Кроме того, риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную или не
снятую судимость за корыстное преступление.
Риэлтор не может работать в двух и более агентствах недвижимости. Он
также не имеет права работать одновременно в агентстве недвижимости и
как риэлтор-предприниматель.
Другими словами, риэлтор может работать только как риэлтор и только
в одном месте. Нарушение этого правила станет основанием для аннулирования
Квалификационного свидетельства риэлтора.
В своей деятельности риэлторы обязаны следовать Стандартам и правилам
риэлторской деятельности, которые разрабатываются и утверждаются
Риэлторской Палатой.
Квалификационное свидетельство риэлтора - это документ,
подтверждающий квалификацию. Но само по себе оно не дает права заниматься
риэлторской деятельностью.
Такое право дает специальный документ -
Сертификат субъекта риэлторской деятельности, который выдает Риэлторская
Палата Украины агентствам недвижимости и риэлторам-предпринимателям.
Она же установит и процедуру включения в Реестр риэлторов и выдачи
Сертификата.
При получении Сертификата соответствующее агентство недвижимости
или риэлтор-предприниматель включаются в
Реестр субъектов риэлторской деятельности.
Таким образом, согласно ст.6 законопроекта
- данные о всех лицах, которые приобрели статус риэлтора, вносятся
в Реестр риэлторов Украины,
- а данные о лицах, которые приобрели статус субъекта риэлторской
деятельности - в Реестр субъектов риэлторской деятельности Украины.
Агентства недвижимости могут быть любой формы собственности,
но важно, чтобы в его штате на постоянной
основе работал хотя бы один риэлтор, получивший
Квалификационное свидетельство и зарегистрированный в Реестре риэлторов
Украины.
Руководителем агентства недвижимости может быть только
риэлтор.
Как законопроект определяет права и обязанности
субъектов риэлторской деятельности?
Обратимся к основным из них. Согласно ст. 8 субъекты риэлторской деятельности
при осуществлении своих функций имеют право:
- получать от потребителей необходимые для оказания услуги документы
и информацию;
- отказать в предоставлении услуги, если такие документы и информацию
клиент не предоставил;
- получать информацию от органов власти и местного самоуправления о
недвижимом имуществе, относительно которого осуществляются операции.
Что касается обязанностей риэлторов, то их перечень значительно шире
(ст.9).
Прежде всего риэлтор обязан строго
придерживаться стандартов и правил Риэлторской Палаты Украины.
В частности,
риэлтор обязан:
- по требованию клиента знакомить его с документами о праве
заниматься риэлторской деятельностью, а также с ее Стандартами и
правилами;
- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной при
предоставлении услуг, не использовать ее в неправомерных целях;
- обеспечивать сохранение документов, полученных от потребителя;
- сообщать потребителю услуг о невозможности предоставления услуг в
случае возникновения определенных обстоятельств;
- предоставлять потребителям достоверную информацию относительно
какой-либо операции с недвижимым имуществом;
- вести архив заключенных договоров с клиентами и сохранять
их сроком не менее трех лет.
Что предполагается в плане ответственности
субъектов риэлторской деятельности?
Эти нормы зафиксированы в ст.10 законопроекта. В частности, предполагается,
что к риэлторам могут быть применены
- предупреждения,
- штраф,
- аннулирование Сертификата и Квалификационного свидетельства риэлтора,
- исключение его из Реестра риэлторов и Реестра субъектов риэлторской
деятельности.
В последующих статьях будут представлены случаи обязательного аннулирования
Квалификационного свидетельства риэлтора и Сертификата субъекта риэлторской
деятельности.
Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости "Domik.net"
(Продолжение следует)
Наш сайт www.Domivka.com.ua
стал информационным партнером всеукраинского Интернет-форума по обсуждению
законопроекта
"О риэлторской деятельности". Поэтому всю информацию по
законопроекту Вы сможете прочитать здесь. Прошу Вас пинять активное участие
в обсуждении закона о риэлторской деятельности!
Давайте, наконец, прекратим эту холодную войну между риэлторами и их
клиентами.
Давайте все вместе установим нормы взаимной ответственности, запишем
их в законе и будем соблюдать. Так будет намного легче жить всем!
Следите за обновлением нашего сайта на главной странице: www.Domivka.com.ua
Внимание!Читайте также
другие статьи, раскрывающие суть и необходимость принятия этого закона
|
