|
Ценная информация. Одесса. Украина.
Всеукраинский Интернет-форум по обсуждению законопроекта
"О риэлторской деятельности".
Текст законопроекта "О
риэлторской деятельности" >>
Закон о риэлторской деятельности:
зачем и кому он нужен?
Внимание! Интернет-форум
проходит
с 15 по 22 октября 2007 г.по адресу
www.forum.asnu.net
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках
предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта
Закона Украины "О риэлторской деятельности" начинает серию
публикаций, освещающих суть и необходимость принятия этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою
точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к интерактивному
обсуждению данной темы на страницах форума по адресу www.forum.asnu.net
.
Итак, какова же цель будущего закона о риэлторской деятельности, в чем
его суть и необходимость принятия?
Целью закона является урегулирование отношений при оказании
услуг на рынке недвижимости между самими риэлторами, между риэлторами
и клиентами, между риэлторами и государством. То есть, привести эти отношения
к определенному стандарту и общемировым нормам.
А суть закона - в совмещении государственного регулирования
отрасли с саморегулированием путем создания профессионального органа
- Риэлторской Палаты Украины.
Государственное регулирование проявится в определении того, кто
такой риэлтор, кто может осуществлять риэлторскую деятельность, основных
прав и обязанностей, наконец, ответственности субъектов риэлторской деятельности.
Естественно, закон определит и минимально необходимые требования к риэлтору,
к оказываемой им услуге.
Саморегулирование же будет реализовано через полномочия Риэлторской
Палаты.
Только при таком подходе можно говорить об осознанном регулировании профессиональной
среды государством и - что самое важное - действий самих участников этой
отрасли.
Именно поэтому закон предусматривает создание Риэлторской Палаты,
которая и будет призвана
- определить стандарты и правила риэлторской деятельности,
- утвердить кодекс этики,
- проводить сертификацию риэлторов,
- рассматривать споры и жалобы относительно деятельности членов профессионального
сообщества через дисциплинарную комиссию.
- Одновременно она будет утверждать программы подготовки риэлторов и
порядок сдачи квалификационных экзаменов,
- вести Реестр риэлторов Украины и Реестр субъектов риэлторской
деятельности.
Все эти направления более детально будут рассмотрены в следующих материалах.
В настоящий момент важно ответить на вопрос, кому нужен Закон, какие
выгоды получит клиент, риэлтор, государство?
Каковы же причины принятия закона о риэлторской деятельности?
В числе главных можно выделить такие, как:
- отсутствие единых, минимально необходимых стандартов риэлторских
услуг,
- неопределенность прав риэлторов при проведении экспертизы документов,
что обусловлено невозможностью доступа к информации государственных
и коммунальных учреждений.
- Кроме того, нет четких требований к объему риэлторской услуги.
В силу этих причин невозможно предоставлять качественные услуги и при
этом защищать права потребителей.
Существенным фактором, вызвавшим необходимость такого закона, стало недоверие
общества к институту риэлтора - ввиду присутствия на рынке недобросовестных
посредников ("серых" и "черных" маклеров), действующих
полулегально и стихийно, не имеющих представления о качестве услуг и о
правовых нормах.
Актуальным и своевременным становится вопрос о необходимости формирования
системы страхования профессиональной ответственности субъектов риэлторской
деятельности.
Назрела пора и для реальной правовой, социальной, финансовой и моральной
защиты риэлтора, его профессии, чего в нашей стране до сих пор нет. Профессию
риэлтора, конечно же, надлежит признать на государственном уровне.
Что принесет принятие закона о риэлторской деятельности потребителям,
риэлторам и государству?
Какие выгоды получит потребитель?
-
Во-первых, введение этого закона позволит поднять уровень оказания
услуг - ведь для получения Сертификата необходимо будет регулярно
сдавать экзамен и подтверждать квалификацию.
-
Во-вторых, с рынка придется уйти дилетантам и мошенникам,
что сделает его более прозрачным, безопасным, цивилизованным.
- В-третьих, клиент сможет влиять на риэлтора. Ведь для него
станет доступным основной рычаг - это угроза лишения сертификата
риэлтора в случае оказания им некачественной услуги. На сегодняшний
день привлечь риэлтора к ответственности сложно. Это станет возможным
только с принятием закона - тогда у клиента будет право обращаться в
законный профессиональный орган - Риэлторскую Палату Украины.
Что окажется выгодным для риэлтора?
-
Во-первых, он будет работать совершенно легально и в правовом
поле. Его профессия будет внесена во все государственные реестры,
у него будут полные права в рамках совершения своей работы. Таким
образом профессия риэлтора будет признана на государственном уровне.
-
Во-вторых, вносится четкое определение, что оплачивает
услугу тот, кто ее заказывает. Это существенно упростит
работу риэлтора.
-
В-третьих, риэлтор будет наделен правом требовать
от соответствующих государственных и коммунальных учреждений предоставления
информации и другой помощи - с целью недопущения злоупотреблений
на рынке недвижимости, повышения уровня его прозрачности.
- В-четвертых, отношения между самими риэлторами станут более цивилизованными
и этичными - ведь за нарушение стандартов практики можно поплатиться
Сертификатом.
Что получит государство, когда будет
действовать закон о риэлторской деятельности?
-
Во-первых, обязав риэлторов работать профессионально, государство
сможет обеспечить социальную защиту граждан, оказавшихся на
рынке недвижимости.
-
Во-вторых, у государства возникнет существенный источник пополнения
бюджета в виде налогов, начисляемых исходя из реальной стоимости
объектов недвижимости, что будет подтверждаться договорами, и налогов
от доходов самих риэлторов.
- В-третьих, глобальная выгода государства в том, что оно будет иметь
цивилизованный, регулируемый, динамично развивающийся рынок.
Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости "Domik.net"
(Продолжение следует)
Наш сайт www.Domivka.com.ua
стал информационным партнером всеукраинского Интернет-форума по обсуждению
законопроекта
"О риэлторской деятельности". Поэтому всю информацию по
законопроекту Вы сможете прочитать здесь. Прошу Вас пинять активное участие
в обсуждении Закона "О
риэлторской деятельности"!
Давайте, наконец, прекратим эту холодную войну между риэлторами и их
клиентами.
Давайте все вместе установим нормы взаимной ответственности, запишем
их в законе и будем соблюдать. Так будет намного легче жить всем!
Следите за обновлением нашего сайта на главной странице: www.Domivka.com.ua
Внимание!Читайте также
другие статьи, раскрывающие суть и необходимость принятия этого закона.
|
|
